{"id":173,"date":"2015-12-09T18:08:47","date_gmt":"2015-12-09T16:08:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/?p=173"},"modified":"2023-02-27T12:07:07","modified_gmt":"2023-02-27T10:07:07","slug":"tvtn-toimitusjohtaja-teppo-forss-kertoo-yhtiostaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/tvtn-toimitusjohtaja-teppo-forss-kertoo-yhtiostaan\/","title":{"rendered":"TVT:N TOIMITUSJOHTAJA KERTOO YHTI\u00d6ST\u00c4\u00c4N"},"content":{"rendered":"
\"TVT<\/a>
TVT Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Teppo Forss<\/figcaption><\/figure>\n

TVT merkitt\u00e4v\u00e4 vuokranantaja Halisten alueella. Yhti\u00f6 on Turun kaupungin kokonaan omistama ja Turun suurin vuokranantaja. Ohessa on koottu tietoa yhti\u00f6st\u00e4. Tiedot perustuvat yhti\u00f6n 29.11.2013 pit\u00e4m\u00e4\u00e4n lehdist\u00f6tilaisuuden, jossa yhti\u00f6n toimitusjohtaja Teppo Forss kertoi yhti\u00f6st\u00e4\u00e4n. KoroiSet – lehti oli tilaisuudessa mukana. <\/p>\n

YLEIST\u00c4 YHTI\u00d6ST\u00c4<\/h3>\n

Yhti\u00f6ll\u00e4 on kaikkiaan 11 000 asuntoa, joissa asuu yhteens\u00e4 l\u00e4hes 20 000 asukasta. Yhti\u00f6n asuntokanta on Turun kaikista asunnoista 10 prosenttia ja vuokra-asunnoista 25 prosenttia. Liikevaihto on noin 70 miljoonaa euroa vuodessa.<\/p>\n

Yhti\u00f6n omistaja, eli Turun kaupunki odottaa yhti\u00f6lt\u00e4 kohtuullista tuottoa sijoittamalleen p\u00e4\u00e4omalle. Lis\u00e4ksi kaupunki odottaa, ett\u00e4 yhti\u00f6n osuus kaikista vuokra-asunnoista s\u00e4ilyy 5 prosenttiyksik\u00f6n vaihteluv\u00e4lin rajoissa. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6 hankkii keskim\u00e4\u00e4rin noin 100 uutta asuntoa vuodessa.<\/p>\n

Kaupungin l\u00e4ht\u00f6kohtana on, ett\u00e4 yhti\u00f6 tuottaa uusia asuntoja ja luopuu vanhoista yleisi\u00e4 taloudellisia suhdanteita tasaavasti. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6 tuottaa uusia asuntoja taloudellisesti vaikeina aikoina ja luopuu asunnoista erityisesti silloin, kun talous kukoistaa.<\/p>\n

Yhti\u00f6 tarkoituksena on yleisell\u00e4 tasolla vaikuttaa toimialueellaan asumisolosuhteita tasaavasti. T\u00e4m\u00e4n mukaisesti pyrit\u00e4\u00e4n siihen, ett\u00e4 ihmisen asumisesta ei voisi p\u00e4\u00e4tell\u00e4, mik\u00e4 on h\u00e4nen yhteiskunnallinen asemansa. Yhti\u00f6 saa toiminnalleen t\u00e4t\u00e4 tarkoitusta varten Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskuskelta (ARA) korko- ja ym. tukea, joka my\u00f6s valvoo yhti\u00f6n toimintaa.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4n tarkoituksen tulisi ilmet\u00e4 yhti\u00f6n toiminnassa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 siin\u00e4, ett\u00e4 asukkaat saavat hyv\u00e4\u00e4 asumisen laatua kohtuulliseen hintaan, asukkaat valitaan sosiaalisin perustein, asuinyhteis\u00f6jen toimivuuteen kiinnitet\u00e4\u00e4n huomiota, ja asukkaita kohdellaan tasapuolisesti ja oikeudenmukaisesti.<\/p>\n

Ajatuksena on, ett\u00e4 n\u00e4in toimien yhti\u00f6n toiminta hy\u00f6dytt\u00e4\u00e4 suoraan ja v\u00e4lillisesti alueensa sosiaalista kehityst\u00e4 ja sit\u00e4 kautta my\u00f6s alueen elinkeinoel\u00e4m\u00e4\u00e4. Huono asuntotarjonta aiheuttaa tyytym\u00e4tt\u00f6myytt\u00e4, joka voi k\u00e4rjistyess\u00e4 johtaa mellakoihin.<\/p>\n

Yhti\u00f6 soveltaa toiminnassaan lis\u00e4ksi liiketoimintaperiaatteita ja kehitt\u00e4\u00e4 omistajan varallisuutta ja huomioi hinnoittelussa toimintaan liittyv\u00e4t riskit. T\u00e4h\u00e4n on kaksi p\u00e4\u00e4syyt\u00e4. Ensiksi yhti\u00f6n toimintaa voidaan verrata n\u00e4in muihin alalla toimiviin. Toiseksi toimintaa on n\u00e4in t\u00e4lt\u00e4 pohjalta helpompi kehitt\u00e4\u00e4 tehokkaammaksi. Yhti\u00f6 yhdist\u00e4\u00e4 n\u00e4in toiminnassaan talousajattelun sosiaaliseen asumiseen.<\/p>\n

Yhti\u00f6 on yleishy\u00f6dyllinen, mik\u00e4 tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6 tuottaa yhteiskunnan kehittymisen kannalta arvokkaita asioita s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen ja m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten mukaisesti, turvaa toimintansa taloudellisesti ja tuottaa omistajilleen kohtuullisesti. T\u00e4m\u00e4n yleisen hy\u00f6dyn mittarina on se, miss\u00e4 m\u00e4\u00e4rin ihmiset haluavat muuttaa yhti\u00f6n asuntoihin.<\/p>\n

ASUKKAISTA JA ASUKKAIDEN VALINNOISTA<\/h3>\n

Hakemuksia yhti\u00f6n vuokra-asuntoihin j\u00e4tet\u00e4\u00e4n vuosittain noin 8000. Asukkaista vaihtuu vuodessa noin 20 \u2013 25 %. Helsingiss\u00e4 vastaava luku on 10 % ja Oulussa 30 %. Etusijan saa hakija, jonka asema on syyst\u00e4 tai toisesta heikko, ja jolla on kiireellinen asumistarve. Asunnon saamisen edellytyksen\u00e4 on, ett\u00e4 asuntoa tarvitaan kotik\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, asunnon hinta sopiva maksukykyyn n\u00e4hden, hakijan asumis- maksuhistoria moitteeton ja h\u00e4n k\u00e4ytt\u00e4ytyy asiallisesti.<\/p>\n

Kussakin asuinkohteessa tavoitteena on se, ett\u00e4 sellaisia ihmisi\u00e4, jotka k\u00e4ytt\u00e4ytyv\u00e4t tavalla tai toisella selv\u00e4sti muista poikkeavasti, voi olla mukana, mutta ei enemp\u00e4\u00e4 kuin 2 \u2013 3 prosenttia kaikista asukkaista. \u00c4idinkielen\u00e4\u00e4n muuta kuin suomea ja ruotsia puhuvien m\u00e4\u00e4r\u00e4n kriittisen\u00e4 rajana yhti\u00f6 pit\u00e4\u00e4 20 prosenttia. Yhti\u00f6n kokemus on se, ett\u00e4 n\u00e4m\u00e4 ovat tietynlaisia yhteis\u00f6llisi\u00e4 erilaisuuden sietorajoja.<\/p>\n

Hakijoista joka kolmas saa meilt\u00e4 asunnon. T\u00e4m\u00e4 aiheuttaa v\u00e4lill\u00e4 tyytym\u00e4tt\u00f6myytt\u00e4. Hakijoilla t\u00e4rkeit\u00e4 asioita ovat asunnon hinta, asunnon koko ja sijainti, sek\u00e4 joukkoliikenneyhteydet. Huoneiston kunto, laatu ja turvallisuus sek\u00e4 asuinyhteis\u00f6 kokonaisuudessaan ovat my\u00f6s t\u00e4rkeit\u00e4 asioita. Yhti\u00f6 korostaa sit\u00e4, ett\u00e4 asunnon hakijan odotukset huoneistosta eiv\u00e4t saa liikaa poiketa niist\u00e4 kokemuksista, mit\u00e4 h\u00e4n sitten asunnossa asuessaan saa. Poikkeamat huonompaan suuntaan merkitsev\u00e4t tyytym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 asukasta.<\/p>\n

Asukkaiden valinta on vaikea prosessi. Prosessia pyrit\u00e4\u00e4n helpottamaan sill\u00e4, ett\u00e4 asiakasta pyrit\u00e4\u00e4n kunnioittamaan ja v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4\u00e4n sit\u00e4, ett\u00e4 h\u00e4n voisi kokea tulleensa syrjityksi. Arviot hakijasta perustuvat aina kahden hengen havaintoja. Valintaprosessia tulee helpottamaan se, ett\u00e4 ARA on tekem\u00e4ss\u00e4 opasta asukkaiden valintaan asuntovalintaopasta.<\/p>\n

Yhti\u00f6n toimitusjohtaja Teppo Forss korostaa sit\u00e4, ett\u00e4 heille ei t\u00e4rkeint\u00e4 olla oikeassa. Jos osoittautuu, ett\u00e4 yhti\u00f6 on toiminut v\u00e4\u00e4rin, yhti\u00f6 on valmis muutokseen. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 on my\u00f6s huomata, ett\u00e4 yritys ei ole viranomainen. Forss korostaa my\u00f6s sit\u00e4, ett\u00e4 aggressiivinen k\u00e4ytt\u00e4ytyminen voi olla h\u00e4t\u00e4huuto yksil\u00f6n vaikeasta tilanteesta, eik\u00e4 se ole aina n\u00e4in tarkoituksellista pahantuottamista.<\/p>\n

Asukkailla on lainmukainen oikeus osallistua asumista koskevaa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoon. Ongelmia tuottaa Forsin mukaan se, ett\u00e4 asukkailla on usein intoa enemm\u00e4n kuin tietoa. Yhti\u00f6ss\u00e4 on kuitenkin onnistuttu kehitt\u00e4m\u00e4\u00e4n hyv\u00e4 toimintamalli. Vuoropuhelu on merkitt\u00e4v\u00e4. Asukkaita kuunnellaan. Jos n\u00e4kemykset t\u00e4ysin ristiss\u00e4, yhti\u00f6 ei vie asioita eteenp\u00e4in v\u00e4kisin. Forss huomauttaa, ett\u00e4 muutama yksitt\u00e4inen henkil\u00f6 voi olla hyvinkin \u00e4\u00e4nek\u00e4s. Mutta ennen johtop\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 on hyv\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4, ket\u00e4 h\u00e4n edustaa ja mink\u00e4laisesta asiasta kulloinkin on kysymys.<\/p>\n

Yhti\u00f6n asukkaista yksi kolmasosa el\u00e4\u00e4 avun varassa. Asukasneuvonta on yhti\u00f6n toiminnasta keskeist\u00e4. Ongelmat pyrit\u00e4\u00e4n ratkaista asumista koskevat ongelmat asukkaan kotona, eik\u00e4 siirt\u00e4\u00e4 niin yhteiskunnan muun toiminnan piiriin. Yhti\u00f6 ei sovittele naapuruston v\u00e4lisi\u00e4 riitoja. Pyrkimyksen\u00e4 on asukkaisiin n\u00e4hden oikeudenmukainen kohtelu. Yleishy\u00f6dyllisen tavoitteen saavuttamisen kannalta t\u00e4rke\u00e4 on my\u00f6s se, ett\u00e4 asukkaat kokevat kotinsa ja asuinyhteis\u00f6ns\u00e4 turvalliseksi.<\/p>\n

Yhti\u00f6n toiminta-ajatuksena on Forssin mukaan se, ett\u00e4 toimintaa on kehitett\u00e4v\u00e4 pitk\u00e4j\u00e4nnitteisell\u00e4, kest\u00e4v\u00e4ll\u00e4 ja turvallisella toiminnalla. Viestint\u00e4 on t\u00e4ss\u00e4 suhteessa avainasemassa. Siin\u00e4 on pyritt\u00e4v\u00e4 asialliseen, kunnioittavaan, asioihin perehtyv\u00e4\u00e4n ja asukkaiden turvallisuuden tunnetta vahvistavaan tapaan. Kehitt\u00e4minen on tapahduttava tasapainossa ymp\u00e4rist\u00f6n kanssa sellaisella ajatuksella, ett\u00e4 jatkossa asiat hoituvat taas paremmin.<\/p>\n

Timo Leinonen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TVT merkitt\u00e4v\u00e4 vuokranantaja Halisten alueella. Yhti\u00f6 on Turun kaupungin kokonaan omistama ja Turun suurin vuokranantaja. Ohessa on koottu tietoa yhti\u00f6st\u00e4. Tiedot perustuvat yhti\u00f6n 29.11.2013 pit\u00e4m\u00e4\u00e4n lehdist\u00f6tilaisuuden, jossa yhti\u00f6n toimitusjohtaja Teppo Forss kertoi yhti\u00f6st\u00e4\u00e4n. KoroiSet – lehti oli tilaisuudessa mukana.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[6,8,9,11],"class_list":["post-173","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-asuminen","tag-asuminen","tag-halinen","tag-rantamaki","tag-tvt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=173"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2427,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions\/2427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}