{"id":152,"date":"2015-12-07T09:11:02","date_gmt":"2015-12-07T07:11:02","guid":{"rendered":"http:\/\/koroinen.fi\/artikkelit\/?p=152"},"modified":"2016-01-07T14:30:31","modified_gmt":"2016-01-07T12:30:31","slug":"vaso-halisissa-ja-rantamaessa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/vaso-halisissa-ja-rantamaessa\/","title":{"rendered":"VASO HALISISSA JA R\u00c4NT\u00c4M\u00c4ESS\u00c4"},"content":{"rendered":"
\"Kuva:<\/a>
VASOn toimitusjohtaja Pekka Peltom\u00e4ki ty\u00f6huoneessaan<\/figcaption><\/figure>\n

Vaso osakeyhti\u00f6, eli Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n asumisoikeusasuntoja on paljon Halisten ja R\u00e4nt\u00e4m\u00e4en kaupunginosissa. Asumisoikeus tarkoittaa asumismuotoa, jossa asukas saa asumis- ja hallintaoikeuden asuntoon maksamalla 15 prosenttia asunnon kokonaishinnasta lain edellytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tavalla. <\/p>\n

Vason ensimm\u00e4inen kiinteist\u00f6 alueella, Kreulankartano Kuohukuja 2:ssa valmistui vuonna 1991. Kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 2015 siell\u00e4 oli menossa perusparannusty\u00f6t. KoroiSet \u2013 lehti k\u00e4vi haastattelemassa yhti\u00f6n toimitusjohtajaa Pekka Peltom\u00e4ke\u00e4 yhti\u00f6n toimistotiloissa Rauhankadulla. Aiheena oli remontin lis\u00e4ksi yhti\u00f6n kiinteist\u00f6kanta lehden levikkialueella, yhti\u00f6n tausta ja kehitys sek\u00e4 toimitusjohtajan oma rooli yhti\u00f6n alkuvaiheissa.<\/p>\n

Miten paljon Vasolla on asuntoja Halisissa?<\/h3>\n

Vaso aloitti toimintansa Halisissa. Ensimm\u00e4inen kiinteist\u00f6kohde oli vuonna 1991 valmistunut Kreulankartano Kuohukuja 2:ssa. Seuraava oli Myllymatinsato Paavinkatu 25:ss\u00e4 Myllymatin aukion vieress\u00e4 bussien k\u00e4\u00e4nt\u00f6paikka-alueella.<\/p>\n

Halisissa ja R\u00e4nt\u00e4m\u00e4ess\u00e4 on n\u00e4in kaikkiaan 9 kiinteist\u00f6\u00e4, ja niiss\u00e4 on kaikkiaan 256 asuntoa. T\u00e4m\u00e4 on tasan kymmenen prosenttia koko Vason koko asuntokannasta. Vasolla on yhteens\u00e4 2564 asuntoa 106 kiinteist\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n

Muita suuria asunnon tarjoajia alueella on Turun Ylioppilaskyl\u00e4s\u00e4\u00e4ti\u00f6, eli TYS, jolla on Kreulankartanon vieress\u00e4 kerrostalotyyppisi\u00e4 opiskelija-asuntoja. TYS:ll\u00e4 on my\u00f6s R\u00e4nt\u00e4m\u00e4en puolla kolme kiinteist\u00f6\u00e4. TVT Asunnot Oy:ll\u00e4 on Halisissa paljon kerrostalotyyppisi\u00e4 vuokrataloja Halisissa. TA Asumisoikeus Oy:ll\u00e4 on Hinkalonkadun varrella kaksi kiinteist\u00f6kohdetta Halisissa.<\/p>\n

Mit\u00e4 voit kertoa Kreulankartanon remontista?<\/h3>\n

Kreulankartanon peruskorjausremonttia on pitk\u00e4\u00e4n valmisteltu asukkaiden kanssa. Heid\u00e4n kanssaan on pidetty useita kokouksia. Ennen remonttia tehtiin kuntoarvio ja asukkailta kyseltiin korjaustoiveita. Eniten toivottiin uudistuksia keitti\u00f6\u00f6n.<\/p>\n

Asukkailla oli mahdollisuus valita keitti\u00f6materiaaleja ja tilata lis\u00e4t\u00f6it\u00e4 urakoitsijalta. Ty\u00f6n aloittamisen j\u00e4lkeen vuosi sitten kev\u00e4\u00e4n\u00e4 on kokoonnuttu viel\u00e4 muutaman kerran. Sirpa Laaksonen kiinteist\u00f6p\u00e4\u00e4llikk\u00f6n\u00e4 johtaa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 perusparannusty\u00f6t\u00e4. H\u00e4nell\u00e4 on linkit asukkaiden kanssa, joiden avulla k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n asiat j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n<\/p>\n

Hanke on Suomen ensimm\u00e4inen perusparannushanke asumisoikeuskohteessa. Sis\u00e4puoliset ty\u00f6t l\u00e4hinn\u00e4 keitti\u00f6iss\u00e4 ja kylpyhuoneissa ovat valmistumassa n\u00e4in\u00e4 aikoina. Pihaty\u00f6t ovat k\u00e4ynniss\u00e4. Asfaltointi uudistetaan. Ylikasvaneita puita poistetaan samoin kuin v\u00e4h\u00e4n my\u00f6s orapihlajia, jotka ovat osoittautuneet kiusallisiksi asumisen kannalta. Tehd\u00e4\u00e4n my\u00f6s v\u00e4h\u00e4n julkisivuremonttia.<\/p>\n

Remontin kustannukset ovat noin 700 000 euroa. Suhdannepoliittinen k\u00e4ynnistysavustus on 10 prosenttia ja samaa kokoluokkaa on kohteesta vuosien mittaan ker\u00e4tty korjausvaraus. Loppuosa rahoitetaan Vason keskushallinnon lainana kohteelle. Asukkaiden kanssa on sovittu, ett\u00e4 kustannukset katetaan k\u00e4ytt\u00f6vastikkeiden kautta, kun remontti on valmistunut.<\/p>\n

Mik\u00e4 on oma historiasi Vasossa ja mik\u00e4 on Vason historia?<\/h3>\n

Asumisoikeusj\u00e4rjestelm\u00e4 (Aso) j\u00e4rjestelm\u00e4 syntyi vuonna1990, kun sit\u00e4 koskeva laki tuli voimaan. Vaso perustettiin samaan aikaan. En ole ollut perustamassa yhti\u00f6t\u00e4. Tulin mukaan yhti\u00f6n toimintaan vuoden 1991 kes\u00e4ll\u00e4. Minut valittiin hallituksen j\u00e4seneksi samaan aikaan, kun varsinainen toiminta alkoi. Turun kaupunki otti silloin yhti\u00f6n omistukseensa. Min\u00e4 tulin jostain kumman syyst\u00e4 nimetyksi Vaso – yhti\u00f6n hallituksen j\u00e4seneksi.<\/p>\n

Olin ollut pitk\u00e4\u00e4n Turun Ylioppilaskyl\u00e4s\u00e4\u00e4ti\u00f6n (TYS:n) palveluksessa. Opiskelija-asuntomaailmassa olimme kiinnostuneita asumisoikeus j\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4. 1980-luvun loppuvuodet olivat asuntopula \u2013 aikaa. Opiskelijoilla se tarkoitti konkreettista ja tuskallista pulaa. Kun tutkintotuli valmiiksi, niin TYS onnitteli opiskelijaa kirjeell\u00e4, jolla heid\u00e4n vuokrasopimuksensa sanottiin irti.<\/p>\n

Asuntojen hinnat nousivat samaan aikaan kovaa vauhtia. Valmistuneiden palkat ja tulotaso eiv\u00e4t olleet kovin suuria. S\u00e4\u00e4ti\u00f6ss\u00e4 ajateltiin, ett\u00e4 asumisoikeusj\u00e4rjestelm\u00e4 on ik\u00e4\u00e4n kuin seuraava porrasaskelma asumisuralla. Kun opiskelu p\u00e4\u00e4ttyy, niin sitten voi alkaa asumisoikeusasuminen.<\/p>\n

Meill\u00e4 oli Ylioppilaskyl\u00e4s\u00e4\u00e4ti\u00f6ss\u00e4 lukkarinrakkautta Vasoa kohtaan. S\u00e4\u00e4ti\u00f6n silloinen toimitusjohtaja Mikko Sedig oli my\u00f6s kovasti innostunut asiasta. Hoidin s\u00e4\u00e4ti\u00f6n piiriss\u00e4 Vaso- yhti\u00f6n asioita oman ty\u00f6ni ohella.<\/p>\n

Aika nopeasti Vaso -organisaatio kasvoi. Vuoden 1996 loppiaisena k\u00e4enpoikana todettiinkin jo liian suureksi. N\u00e4in potkaistiin elinkelpoinen toimija maailmalle. Vaso v\u00e4ki l\u00e4hti tosin vapaaehtoisesti pois s\u00e4\u00e4ti\u00f6st\u00e4.. Tiemme erkanivat siin\u00e4 kohtaa. Yhteisty\u00f6 toki kuitenkin jatkuu.<\/p>\n

Molemmat, s\u00e4\u00e4ti\u00f6 ja Vaso \u2013 yhti\u00f6 kuuluvat Turun kaupungin konserniin, kuten TVT Asunnot Oy:kin. Turun kaupungilla on n\u00e4in kolmen toimijan asuntoliiketoimintasektori. S\u00e4\u00e4ti\u00f6 (TYS) hoitaa opiskelija-asumista, TVT osin my\u00f6s kaupungin puolesta sosiaalisen velvoitteen mukaista asunnon tarjontaa. Vaso yhti\u00f6 taas edustaa kolmatta asumismuotoa, eli omistamisen ja vuokraamisen v\u00e4lill\u00e4 olevaa asumisoikeusj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4.<\/p>\n

Onko Halisessa jotakin erityist\u00e4 Vason n\u00e4k\u00f6kulmasta?<\/h3>\n

Ajattelemme l\u00e4mm\u00f6ll\u00e4 Halista ja Halisten kiinteist\u00f6j\u00e4. Siell\u00e4 ovat yhti\u00f6mme vanhimmat kiinteist\u00f6t. Osa asukkaista on alkuper\u00e4isi\u00e4. Asukkaat Halisissa ovat aktiivisia. Asukashallinnot ovat vahvoja. Niiden kanssa teemme yhteisty\u00f6t\u00e4. Halisten asukkaamme ovat mukana kaikilla yhti\u00f6mme asukasdemokratiatasoille. T\u00e4t\u00e4 kautta Halinen on alueena meille erikoistapaus.<\/p>\n

Kun Vaso perustettiin, tulivatko muut kunnat heti mukaan?<\/h3>\n

Tapahtumat eteniv\u00e4t siten, ett\u00e4 ensin Turku omisti 90 prosenttia ja rakennuttajaorganisaatiot kymmenen prosenttia, eli Sato ja YH konsernit, jotka olivat vahvoja toimijoita. Ne ovat viel\u00e4kin mukana omistajina. Vason toiminta laajeni Turun kaupungin ulkopuolelle. Ensiksi tuli mukaan Raisio. Kun uusi kunta tuli mukaan toiminta-alueeksi, kunta tuli samalla omistajaksi noin 10 prosentin osuudella.<\/p>\n

Toimialueeksi alueeksi muodostui Turku, Raisio, Kaarina, Naantali, Lieto ja Piikki\u00f6, joka ei ollut omistaja ja on nykyisin osa Kaarinaa. Vaso toimii n\u00e4in viiden kunnan alueella ja n\u00e4m\u00e4 viisi kuntaa ovat my\u00f6s omistajana.<\/p>\n

Miten asukkaat voivat vaikuttaa kiinteist\u00f6jen hallintoon?<\/h3>\n

Asumisoikeusj\u00e4rjestelm\u00e4ss\u00e4 asukkaiden osallistumista s\u00e4\u00e4telee sama yhteishallintolaki kuin vuokrataloissakin. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sit\u00e4 meill\u00e4, ett\u00e4 jokaisessa kiinteist\u00f6ss\u00e4 on asukastoimikunta. Korkein p\u00e4\u00e4tt\u00e4v\u00e4 elin on asukaskokous.<\/p>\n

Jos paikallisaktiiveja ei ole, is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 kutsuu koolle asukaskokouksen. Kokouksessa valitaan asukastoimikunta, kohdekohtainen valvoja, eli kiinteist\u00f6n oma tilintarkastaja. Samoin kokouksessa valitaan edustaja Vaso – kokoukseen.<\/p>\n

Se on koko Vasoa koskeva parlamentti, joka kokoontuu kaksi kertaa vuodessa. Syksyn kokouksessa annetaan lausunto yhti\u00f6n seuraavan vuoden k\u00e4ytt\u00f6vastikkeista ja valitaan Yte. Se on yhteisty\u00f6elin, jossa on 16 j\u00e4sent\u00e4 ja 4 varaj\u00e4sent\u00e4. Se on iso elin j\u00e4senm\u00e4\u00e4r\u00e4lt\u00e4\u00e4n, mutta sen tarkoitus on olla mahdollisimman edustava. Kokouksia on 6 \u2013 7 vuodessa.<\/p>\n

Vaso- yhti\u00f6ll\u00e4 on yhdeks\u00e4n j\u00e4sent\u00e4 hallituksessa sek\u00e4 kolme varaj\u00e4sent\u00e4. Asukkaita varsinaisista j\u00e4senist\u00e4 on kaksi. Asukkaiden edustajat yhti\u00f6n hallitukseen on valittu Vaso – kokouksen tekemien esitysten mukaan. Meill\u00e4 asukkaat ovat n\u00e4in vahvasti mukana my\u00f6s osakeyhti\u00f6tasolla. Yhti\u00f6n\u00e4 teemme mielest\u00e4ni aktiivista yhteisty\u00f6t\u00e4 asukkaiden kanssa.<\/p>\n

Mit\u00e4 voit kertoa kiinteist\u00f6jen korjaustoiminnasta?<\/h3>\n

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 pyyt\u00e4\u00e4 asukaskokouksissa asukastoimikunnalta esityksi\u00e4 seuraavan vuoden budjettiin siit\u00e4, mit\u00e4 korjauksia toimikunnan mielest\u00e4 seuraavana vuonna pit\u00e4isi tehd\u00e4. Hankkeiden suuruus m\u00e4\u00e4rittelee my\u00f6hemm\u00e4n k\u00e4sittelyn. Jos korjaukset ovat niin suuria, ett\u00e4 ne kuuluvat hankintalain piiriin, yhti\u00f6n hallitus tekee p\u00e4\u00e4t\u00f6kset. is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 hoitaa pienemm\u00e4n hankkeet ohjeena hyv\u00e4 hankintatapa.<\/p>\n

Perusparannust\u00f6ist\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6kset yhti\u00f6n hallituksessa. Yhti\u00f6ll\u00e4mme on pitk\u00e4n t\u00e4ht\u00e4imen suunnitelmansa. Korjaustoiminta on suunnitelmallista toimintaa.<\/p>\n

Miten yhti\u00f6ss\u00e4nne hoidetaan kiinteist\u00f6jen is\u00e4nn\u00f6inti?<\/h3>\n

Meill\u00e4 on kaikkiaan 12 henkil\u00f6\u00e4 t\u00f6iss\u00e4. Hoidamme itse kaikkien kiinteist\u00f6jen is\u00e4nn\u00f6innin vuoden vaihteesta l\u00e4htien. Olemme p\u00e4\u00e4tyneet t\u00e4h\u00e4n siksi, ett\u00e4 vaikka olemmekin omasta mielest\u00e4mme taitava kilpailuttaja, is\u00e4nn\u00f6innin kilpailuttaminen on osoittautunut liian vaikeaksi.<\/p>\n

Kaikki kyll\u00e4 lupaavat tarjouspyynn\u00f6ss\u00e4 m\u00e4\u00e4ritellyn laatutason, josta on seurannut, ett\u00e4 hinta on ratkaissut valinnan. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 todellinen laatutaso voidaan todeta vasta j\u00e4lkeen. On tullut my\u00f6s pettymyksi\u00e4. Meill\u00e4 on ollut 7- 8 vuoden ohjelma, jolla olemme siirtyneet omaan is\u00e4nn\u00f6intiin. Ohjelma on edennyt askel kerrallaan. Halisisten kiinteist\u00f6jen is\u00e4nn\u00f6innit hoitaa Jari Kauppi.<\/p>\n

Vuoden vaihteesta l\u00e4htien yhti\u00f6ss\u00e4mme on erikseen my\u00f6s tekninen is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4. H\u00e4n teht\u00e4v\u00e4n\u00e4\u00e4n on hoitaa isommat korjausasiat, muutot ja tarkastukset sen yhteydess\u00e4.<\/p>\n

Ent\u00e4 miten hoidetaan kiinteist\u00f6jen huollot?<\/h3>\n

is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n teht\u00e4v\u00e4 hoitaa huoltoasiat kiinteist\u00f6iss\u00e4 kuntoon. Olemme pyrkineet siihen, ett\u00e4 sama huoltoliike hoitaa toisiaan l\u00e4hell\u00e4 olevat kiinteist\u00f6t. Joskus on kuitenkin sattunut, ett\u00e4 asukkaiden ja huollon kemiat eiv\u00e4t pelaa yhteen, jolloin kyseisest\u00e4 periaatteesta poikettu. N\u00e4in olemme j\u00e4tt\u00e4neet tietynlaisen mahdollisuuden tehottomuuteen, jos vain muuten lopputulos on toimivampi.<\/p>\n

Miten kiinteist\u00f6jen katselmukset hoidetaan?<\/h3>\n

Kiinteist\u00f6iss\u00e4 j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n vuosittain huoltokatselmus, jossa on mukana is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4, huoltomies ja huoltoliikkeen edustaja, jotka isommissa firmoissa ovat yleens\u00e4 laatup\u00e4\u00e4llik\u00f6it\u00e4. Mukana on my\u00f6s asukkaiden edustaja, jos vain saadaan aikataulut sopimaan. T\u00e4m\u00e4 on normaali rutiinimenettely.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6iss\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n 10-vuotiskatselmus. Olen ollut kaikissa niiss\u00e4 mukana. Meill\u00e4 on my\u00f6s 20-vuotiskatselmukset ohjelmassa. Kiinteist\u00f6t kierret\u00e4\u00e4n ulkoa ja sis\u00e4lt\u00e4. N\u00e4it\u00e4 on aika paljon Halisissa. Kiinteist\u00f6p\u00e4\u00e4llikk\u00f6 hoitaa n\u00e4it\u00e4 my\u00f6s.<\/p>\n

Miten s\u00e4hk\u00f6inen viestint\u00e4 asukkaiden ja yhti\u00f6n v\u00e4lill\u00e4 hoidetaan?<\/h3>\n

Netist\u00e4 kohdekohtaisilla sivuilla on n\u00e4ht\u00e4v\u00e4n\u00e4 asukastoimikuntien p\u00f6yt\u00e4kirjat ja niitten tiedot, opastus asuntojen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, energiatodistus ja turvallisuusasiakirjat. Kiinteist\u00f6kohtaisella valvojalla on laajemmat oikeudet netin k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n. H\u00e4nell\u00e4 on yhteys kirjanpitoon. Periaatteessa info on julkista.<\/p>\n

Ent\u00e4 miten hoidetaan vuorovaikutteinen s\u00e4hk\u00f6inen viestint\u00e4?<\/h3>\n

Asukashallinnolla on omat s\u00e4hk\u00f6postiosoitteet, joiden avulla he voivat hoitaa keskin\u00e4isi\u00e4 yhteyksi\u00e4\u00e4n. Yhti\u00f6ll\u00e4 on s\u00e4hk\u00f6postit, jonne voi viesti\u00e4 l\u00e4hett\u00e4\u00e4 virka-ajan ulkopuolella, vaikka ne k\u00e4sitell\u00e4\u00e4nkin my\u00f6hemmin. Eilen suunnittelimme chattij\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4kin. V\u00e4lineit\u00e4 alkaa n\u00e4in olla.<\/p>\n

Timo Leinonen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vaso osakeyhti\u00f6, eli Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n asumisoikeusasuntoja on paljon Halisten ja R\u00e4nt\u00e4m\u00e4en kaupunginosissa. Asumisoikeus tarkoittaa asumismuotoa, jossa asukas saa asumis- ja hallintaoikeuden asuntoon maksamalla 15 prosenttia asunnon kokonaishinnasta lain edellytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tavalla.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[6,8,12,9,10],"class_list":["post-152","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-asuminen","tag-asuminen","tag-halinen","tag-halinen-rantamaki","tag-rantamaki","tag-vaso"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152\/revisions\/234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.koroinen.fi\/artikkelit\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}